Voor rugstreeppad kunt u ook invullen de mus, vleermuis of andere beschermde diersoort. In 2015 schreven we al een blog naar aanleiding van de vraag: wat gaat voor, de huisvesting van mensen of die van vleermuizen? De portee van de blog was dat de huisvesting van vleermuizen of andere beschermde diersoorten voorrang krijgt boven de […]
De procedure bij indiening van een principeverzoek
U heeft mooie bouwplannen gemaakt, maar deze passen helaas niet binnen het bestemmingsplan. U weet niet of de gemeente bereid is vergunning te verlenen voor uw plan. Om tijd en geld te besparen, besluit u daarom eerst een principeverzoek in te dienen. Over het nut van een principeverzoek, hebben wij deze blog geschreven. Kort gezegd […]
Waarom de inleidende bepalingen de fundering zijn van het bestemmingsplan
In een andere blog ‘Zo kunt u nagaan wat voor bestemming een pand heeft’ is er uitgelegd waar u een bestemmingsplan kunt vinden. Ook is er toegelicht waarom een bestemmingsplan van belang is. Het is inmiddels dus duidelijk dat een bestemmingsplan bij veel keuzes een grote factor is. Belang van het bestemmingsplan Het bestemmingsplan is […]
Hetzelfde perceel, of twee verschillende percelen
Stel dat u de gelegenheid krijgt om een stukje te kopen van het naburig perceel. Hierop wilt u een bijbehorend bouwwerk bouwen. U weet dat een bijbehorend bouwwerk gebouwd moet worden op hetzelfde perceel, maar betekent dat dan dat de kadastrale percelen moeten worden samengevoegd om als hetzelfde perceel aangemerkt te kunnen worden? Bijbehorend bouwwerk […]
Welstandsadvies mag afwijking van bestemmingsplan niet verbieden
In een eerdere blog schreven wij dat een negatief welstandsadvies bouwmogelijkheden in een bestemmingsplan in principe niet mag beperken. Hoe zit dat als van het bestemmingsplan wordt afgeweken? Kan een welstandscommissie in dat geval wel oordelen dat een bouwwerk qua vorm of omvang in strijd is met de redelijke eisen van welstand? Welstandsadvies Nog even […]
Welstandsadvies mag mogelijkheden uit bestemmingsplan niet uitsluiten
Met een negatief welstandsadvies kunt u een vergunning in veel gevallen wel vergeten, tenzij u uw plannen kunt aanpassen waardoor alsnog een positief advies gegeven wordt. Het gebeurt in de praktijk echter met enige regelmaat dat welstandscommissies buiten hun boekje gaan, zo bleek ook weer in een recente uitspraak van de Afdeling. Een welstandsadvies heeft […]
Dien een vergunningaanvraag op de juiste manier in!
Als een vergunning wordt aangevraagd waarop de korte procedure van 8 weken van toepassing is, moet de gemeente in principe binnen deze termijn op uw aanvraag reageren. Als zij dit niet doet ontstaat er een vergunning van rechtswege. In de praktijk ontstaat dan ook nog wel eens discussie of er sprake is van een vergunningaanvraag. […]
Kan een vergunning worden aangevraagd als iemand geen eigenaar is?
Regelmatig krijgen wij de vraag of iemand een vergunning kan aanvragen als hij geen eigenaar is van een pand. Niet in alle gevallen kan bijvoorbeeld een huurder van een pand een vergunning aanvragen om bij een pand iets aan te bouwen. In deze blog leggen wij uit wanneer een vergunning kan worden aangevraagd door iemand […]
Wat is een paraplubestemmingsplan?
Bij het raadplegen van een bestemmingsplan kan het voorkomen dat op een perceel meerdere bestemmingsplannen van toepassing zijn. Soms zijn er herzieningen van oudere bestemmingsplannen, of aanpassingen naar aanleiding van een rechterlijke uitspraak. Dit zijn over het algemeen aanvullingen op één specifiek plan. Ook zult u soms zogeheten paraplubestemmingsplannen zien, maar wat is een paraplubestemmingsplan? […]
Toepassing oude of nieuwe beleidsregels?
Wanneer u een vergunningaanvraag indient bij de gemeente, is de gemeente meestal niet verplicht om ook vergunning te verlenen, tenzij het gaat om een bouwvergunning en aan alle wettelijke voorwaarden wordt voldaan. Zodra niet aan de wettelijke voorwaarden wordt voldaan, bijvoorbeeld omdat een aanvraag niet in het bestemmingsplan past, heeft de gemeente beleidsruimte om de […]
